从2017“”看到的商业趋势

　　在今年的第十二届第五次会议，李克强总理的工作报告中透露了那些重要信息与政策？

　　消费新生人口的快速增加将直接刺激婴童和家庭服务型消费，并进一步推动购物中心的业态结构转型以及主题乐园等市场的成长；

　　体育+商业，将成为购物中心差异化运营的下一个商机。通过层出不穷的创新运动业态带动购物中心的人气；

　　文化、旅游小镇成商业地产新领域，发展潜力巨大，但要从当地特色进行切入，打造文化旅游品牌，避免“千镇一面”；

　　国内商业地产实现真正的轻资产需要将重资产进行证券化打造，变成可公开上市交易、流动性强的金融产品，但目前国内商业地产领域的资产证券化更多是止步于变相融资。

　　现在三四线城市库存相对比较大，国家的房地产调控政策继续将三四线城市去库存作为总基调，这常正确和合理的。

　　中国太大，一二三四城市的经济发达程度各不一样，因此国家采取因城施策，热点城市限购、限贷、限价、金融机构资金不可买地等调控措施都非常好。

　　混合所有制是中央定的方向，华润的角度来说，80%的企业业务和资产都已经在上市。上市公司寄希望于混合所有制能带来他的市场化的体制上的变化，机制上的变化，使他的机制更有效，调动经理人、员工的积极性。使他们能够赢得市场，这是我们希望国企能取得的成效。

　　目前在国内市场推出公募REITs的法律框架、政策、市场准备等已具备条件。故而由证监会牵头，会同有关部门共同建立有助于公募REITs设立、发行及运作的完善支持及监管体系，尽快推动公募REITs试点落地。

　　大型生物医药企业集团从药品研发延伸到医疗器械和设备的创新，从医药研发制造及医药流通向医疗服务的大健康产业领域拓展，从传统线下跃进到线上“互联网+”模式，创新的以“健康”为中心的科技创新综合体模式已经出现。

　　应多规合一，结合当地特有资源做全方位的产城开发和建设，要让当地百姓成为“特色小镇”之主体和最终受益者，而非开发商。

　　提出一个“全域旅游”或综合产业的概念，“一个项目形成上下游衔接的全产业链，比如第一产业种葡萄，第二产业做葡萄酒产品，第三产业做葡萄酒节和旅游参观，去带动周围整个片区的发展。

　　利用菜单式建筑模版，建设美丽乡村。菜单式就是由的规划建设提供给每个地区，去设计房屋的外立面，找出他们的独特卖点。

　　目前整个土地市场、不太正常的。泰禾去年70%-80%的土地都是源于并购获得。今年宏观调控至今，非常严厉，不能用信贷资金去拿地，后续有很多企业会面。

　　各地消费者的习惯还是很不一样的，还是要接地气，现在个性化的需求非常大。不做千孔一面的商业，更注重客户消费的体验。

　　中国的一些地方企业目前已经快走到尽头了，而国家必须要帮助这些企业突破这个困境，完成转型升级，这是关系中国经济结构转型的大事。

　　一方面对有能力设立科研机构的企业，直接以税收优惠作为励，鼓励其技术创新并于同行企业分享发展，另一方面按照一定比率以税收方式返还企业，分担企业创新风险。

　　当前内地社区建设面临自治能力不强、公共投入不足、社会参与不够、社区认同感缺乏的困境。在社区建设方面积累了丰富经验，希望对完善内地社区管理、建设“幸福社区”有所借鉴。

　　在互联网时代下，跨界和共享已经成为时代的主流。一个企业的实力不在乎自身拥有多少，而在乎能链接多少资源。只有能链接最强资源的企业，才能最终笑傲江湖；

　　O2O融合、场景化销售的春天已经来临，任何单边渠道都无法满足用户的个性化消费需求。苏宁借助线上线下平台和城市农村的庞大资源，成为O2O融合的巨大平台；

　　同是零售业，线上线下发展的差异，当然有技术升级等很多原因，但其中的重要原因之一，是两条线之间税负的不公平。中国零售业已经进入新零售阶段，线上线下将会高度融合。因此，电商公平纳税（尤其是C2C电商）已经到了必须解决的阶段，以便营造实体和电商公平竞争的。

　　电商也是商，完全可以利用现有的实体商业监管手段进行全方位监管，按照属地原则，明确要求电商平台上的经营户必须和实体店一样在属地进行各方面的资格认证和审核批准。所有网店都要有实体存在，切实清理出了问题找不到地方、找不到人的“影子电商”。建立统一的电商监管电子政务系统，对电商交易平台实行有效监管，同时连接各地区相关部门将监管措施全面落地。