原标题：88㎡“小三房” 超低公摊小户洋房热卖

　　长沙澳海澜庭项目规划为生态宜居的绿色社区，旨在打造星城长沙最宜居的低碳生活住区。肖玓馨供图

　　澳海澜庭 39栋D户型 两房两厅一卫 建筑面积约88.38平方米

　　记者 徐运源

　　今年5月，澳海澜庭首期城市花园洋房开盘，推出79-118㎡两房、三房，因高品质、高性价比受到广大置业者的青睐，短短数小时内劲销300套。

　　考虑到不少购房者没有选到自己心仪的房源，澳海澜庭近期正在持续推出高品质花园洋房新品，仍为78-118㎡高得房率经典两房、三房。9月5日至9日房交会期间，广大市民除了可以享受交3000元抵元的优惠政策，澳海澜庭还推出限量一口价房源以及一层首付3.5万元起的优惠举措。

　　“澳海澜庭首批洋房热销长沙，被大家认可的主要价值点之一就是低密度、低分摊、高得房率、高舒适度。以88㎡户型为例，2+1的高赠送设计，超低公摊‘小三房’，实际得房率接近100%。117㎡户型三房则突出舒适性，光主卧就有17平方米，还带衣帽间。”澳海澜庭营销总监黄仲乾称。

　　作为澳海地产全力打造的高端复合型社区，长沙澳海澜庭项目规划为生态宜居的绿色社区，产品涵括高层和洋房，旨在打造星城长沙最宜居的低碳生活住区。

　　小户型洋房受市场热捧

　　作为长沙市大规模的洋房小区，澳海澜庭小户型洋房的差异化产品一经推出即受到市场的热捧。这与项目对市场的精准定位密不可分。

　　“澳海澜庭总规模100万平方米，产品涵盖花园洋房、高层公寓、商业街区、商业综合体。本身就是一个规划齐备的大型复合社区。”黄仲乾表示，小区目前正在持续热推经典两房、三房，相比于高层拥有更高的得房率，项目均价只有4880元，是本区域乃至长沙市性价比最高的洋房。

　　黄仲乾进一步举例，澳海澜庭在售楼栋的顶楼带阁楼，大部分一楼带地下室和花园，按实用面积计算折后价格均在3000多元/平方米，用一层的价格买两层的面积，性价比非常之高。

　　其实，澳海澜庭的亮点非常之多。高达40%的绿化，7000平方米的水系景观，5万平方米的自有商业，6400亩的谷山“城市绿肺”，250亩的龙湖体育文化公园，一流的周边教育、医疗、商业配套等，都成为市场热烈反应的理由。

　　值得一提的是，小区非常注重细节与品质，采用的材质全是经过精心挑选，如玻璃是隔音、隔热的双层中空玻璃；太阳能是太阳雨太阳能，连天窗都是使用的国际品牌威卢克斯窗。而项目打造的12万平方米原生态园林，大量种植金桂、银杏等上百种名贵树种，海藻、兰花等点缀其中，自谷山公园而下，一条自然水系贯穿整个小区。

　　滨水新城将建成现代化公园城区

　　“谷山滨水新城内名盘云集，配套齐全，规划前卫合理，在不久的明天必将形成一幅新都市公园生活城景象。”黄仲乾表示，项目周边已有10多个楼盘已开发完或正在开发，即将形成拥有几十万的城市人口的城市副中心。

　　来自长沙市房产研究中心的一份统计结果显示，包括龙湖地产、恒大地产、时代集团、武汉新地置业集团等多家品牌地产商在北片区都开发了大体量的项目，一条大道北汇集了近二十家开发商。

　　有业内人士分析，目前望城区城区中心附近房价还在4000-5000余元/平方米，而其他五区城中心的价格早已升至千每平方米。望城重点打造的滨水新城板块，其地理、板块属性与梅溪湖、洋湖板块非常相似，在商品房规模、商业配套、未来利好等方面甚至优于上述两个板块。

　　记者了解到，今年上半年望城土地成交占据长沙内六区一半以上的量，房产大鳄目光纷纷投向望城，滨水新城规划已售、在售、待售商品房住宅超12万户。板块内规划在建大型商业综合体两个以上，未来将入住40万人口。

　　资深业内人士表示，3年后，滨水新城将初步形成一个现代化公园城区的景象。

　　置业推介

　　澳海澜庭

　　项目位于长沙北滨水新城银星999号，处于大河西先导核心板块，是重点投资开发的滨水新城核心区。项目所在区域东南面有斥资2亿元打造的长沙唯一体育主题文化公园。公园建设有游泳馆、网球场、篮球场、羽毛球、乒乓球、足球场、高档会所、自行车道、登山道、市民广场、儿童游乐园等设施和项目。

　　项目总占地面积约500亩，建筑面积达100万平方米，容积率3.0，项目建成后同时可容纳约9000户家庭。小区配套有高端商务中心、特色商业街区、主题商业裙楼共5万余㎡，是滨水新城核心区集住家、购物、休闲、娱乐为一体的大型高端复合型社区。

　　澳海地产是以房地产开发为主，集设计、建筑、园林、营销、物业、贸易等业务为一体的大型集团公司，拥有15年房地产成功开发经验，分别在长沙、怀化、重庆、杭州、银川、沈阳、、、等10余个城市开发有20多个楼盘。澳海地产一直以来都秉承着诚信、务实、开拓、创新的经营，立足中国、放眼全球，成为浙江省房地产领军企业。

　　热销户型

　　小空间也能导入不同的生活形态

　　（点石亚太墅装资深首席设计师李志刚）

　　88㎡这个户型总体来说，户型方正实用，无浪费空间；空间通透，采光效果好；功能分区划分也非常清晰。

　　从细节上来说，这个户型的设计常用心的，品牌太阳能入户，不仅生活成本得到节约，低碳生活也将更加健康。精致两房明厨明卫设计，也是体现细节的一大亮点。总之，用“小户型，大气派”来形容一点都不为过。

　　未来居住空间的发展趋势从最先的单纯注重面积，到后来的外在景观，而现在已经发展到追求内在品质的时代，居住性能的提高，功能的完善成为主流。

　　好的居所会融入生活形态，没有生活形态设计的房子，只是美丽的有距离的样板房。我们认为主流生活形态有9式，包括社交、运动、音乐、美食、养生、亲子、天伦、品酒和阅读。

　　因此，从居住空间的功能完善来说，购买此户型的业主在装修设计时，我突破厨房和餐厅的界定，让小空间也能导入不同的生活形态，除了美食还具有品酒或其他的功能。如果对居住空间要求不高，我花园空间做一个式的空间从而放大空间效果，使固定的空间多功能化。

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